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Häuslbauer, Häuslhaber und Häuslgutfinder-Thread
mijo
Posts: 1,324
Mädls 
Der Thread ist gedacht für alle Fragen rund ums Haus, sprich Ausbau, Zubau, Raumaufteilung, Gartenanlegen, Heimwerken - alles was hald so ein Haus betreffen kann.
Wir planen gerade einen Zubau zu unserem bestehenden Erbhaus (bilden dann quasi eine Zwei-Familien-Haus-Garten-WG mit der Oma meines Mannes). Rohbau samt Fassade, Fenster und Dach werden von einer Baufirma erledigt, innen arbeiten wir mit Freunden/ befreundeten Firmen selbst. Boden, Fliesen und so Spaß hab ich Monk natürlich schon ausgesucht und in einem Excel-File gesammelt
... Kosteneinschätzung steht somit auch schon ziemlich. Was mich interessiert: Wo gabs bei euch Kosten, die ihr vorher nicht einkalkuliert habt? Wo sollten wir da aufpassen? Und wie habt ihr die Hausumrandung oder auch Traufenpflaster gelöst? Unsere soll begehbar sein und auch gleich der Weg in den Garten, dh Schotter scheidet eigentlich aus... ^^
Der Thread ist gedacht für alle Fragen rund ums Haus, sprich Ausbau, Zubau, Raumaufteilung, Gartenanlegen, Heimwerken - alles was hald so ein Haus betreffen kann.Wir planen gerade einen Zubau zu unserem bestehenden Erbhaus (bilden dann quasi eine Zwei-Familien-Haus-Garten-WG mit der Oma meines Mannes). Rohbau samt Fassade, Fenster und Dach werden von einer Baufirma erledigt, innen arbeiten wir mit Freunden/ befreundeten Firmen selbst. Boden, Fliesen und so Spaß hab ich Monk natürlich schon ausgesucht und in einem Excel-File gesammelt
... Kosteneinschätzung steht somit auch schon ziemlich. Was mich interessiert: Wo gabs bei euch Kosten, die ihr vorher nicht einkalkuliert habt? Wo sollten wir da aufpassen? Und wie habt ihr die Hausumrandung oder auch Traufenpflaster gelöst? Unsere soll begehbar sein und auch gleich der Weg in den Garten, dh Schotter scheidet eigentlich aus... ^^ Melde dich an oder registriere dich um dieses Thema zu kommentieren.
Kommentare
Posts: 4,104
Dafür lieber was anderes "unwichtiges" weglassen...
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Mit dem Boden wäre ich vorsichtig. Natürlich kannst du die Fliesen nach einfach tauschen. Das haben wir zum Beispiel beim Laminat gesagt. Aber denk an die Arbeit und den Dreck, den du dann in der ganzen Wohnung hast... und die Möbel stehen ja auch darauf. Also ein riesen Aufwand.... dann lieber gleich "bessere" Fliesen nehmen. Ich persönlich habe keine gute Erfahrung mit Fliesen aus dem Baumarkt.
Wir haben auch bei den Vorhängen und beim Stor gespart. Genauso wie bei den Vorhangstangen. Hab mich bald danach geärgert. Die Vorhänge verdunkeln nicht. (Wir haben keine Jalousie), die Stangen sind beim Schieben laut und wackelig... und und und...
Aber natürlich ist das alles eine Preisfrage. Und wenn man bei allem das Teuerste nimmt, dann wirds halt zu viel.
Beim Bad und bei der Küche wollte ich auf keinen Fall sparen. Denn die habe ich ja neu eingebaut und die will ich auch ewig haben. (kann aber verstehen, wenn du eine Küche hast und die mitnimmst.)
Bei Möbeln war mir das nicht so wichtig. Denn die tauscht man ja gern mal, und das ohne größere Arbeiten...
Posts: 1,324
das versteh ich... ich bild mir immer die seile ein
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Wir haben im sep begonnen. Ziehen in eine völlig unbekannte gemeinde, dh kennen dort niemanden davor hab i schon etwas Bammel.
Aber hoffe das unsere freunde doch uns dort auch besuchen. Immerhin ists "nur" am stadtrand von wien..
Ansonsten freu i mi riesig auf das grün und die terasse...
Mal schauen wann dann der umzug ansteht...davor hab ichbauch noch respekt. Sind hier 9 jahre und mitn2 kids hat sich schonneiniges angesammelt
Posts: 3,096
Der Umzug war halb so schlimm (auch mit zwei Kindern), und das kannst du vor allem super zum Ausmisten nutzen!!!
Posts: 3,802
Allerdings bin i aktuell eher beim hamstern
Ziehen von einer 86m2 Wohnung in ein 200m2 haus + keller
Also mit unseren möbeln sind wir dort "verloren".
Und auch noch überall wos fehlt neu kaufen, denke das wird dann schon viel.
Aber i freu mich echt. Und die unmittelbaren Nachbarn sind bis auf eine ausnahme sehr ok. Ich kenn halt kaum jemanden weil i selten auf der baustelle bin. Managed fast alles mein mann, irgendwer muss ja auf die kids schauen und verwandschaft haben wir so und so net.
Aber Vorfreude überwiegt...von der baustelle hab i heute auch gute nachrichten gehört. Haben jetzt doch noch ein leistbares angebot für die fassade bekommen. Das erste warvgastvdas doppelt von der kostensätzung, da hätten wir die mal gelassen und frühestens un 1-2j gemacht
Posts: 13
Wie weit seid ihr?
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Wo steht ihr?
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Das haus bauen bleibt mir leider verweht, ich darf nur renovieren. Wir wohnen nämlich in einem alten bauernhaus.
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Na dann unser riesen loch...haben ca 1000m3 deponiert...kostet leider
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Der erste winter...
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Und aktueller status..
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Als wirs gekauft haben war noch der volle wald, darum hat gsd sonst niemand das potential erkannt.
Als der schwager und schwoegervater das erste mal da waren zum roden haben sie ah noch gemeint was für eine "gsteten" habts den da gekauft.
Mittlerweile ist das anders
Posts: 13
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Ich möcht in weihnachtsbaum ins haus stellen, ob der wirkliche umzug davor oder danach ist wissen wir nich net
Posts: 13
Aber mittlerweile stehen Sachen an, die auch Spaß machen, finde ich. Böden und Fliesen aussuchen und so
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echt schwer...
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Habt ihr was an Eigenkapital gehabt oder auf Kredit aufgenommen?
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was genau empfohlen wird kann i dir ah net sagten, das wissen die bei der bank.
wir wollten allerdings das die kreditrate notfalls auch von 1 Gehaltbezahlt werden kann und haben damit 1000 euro festgelegt. das passt auch mit dem benötigten geld ca.
und dann ist auch wichtig mit der bank zu verhandeln, haben jetzt sogar die bank gewechselt weil die hausbank mit den Konditionen nicht mitkonnte (kl regionalbank).
Posts: 57
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Hier sollte man mindestens 15-20% der Kreditsumme selber schon angespart haben. Die Bank selber will ja eh einen Haushaltsplan sehen und wie man so wirtschaftet. Im Normalfall wird ja die spätere Kreditrate höher sein, als die aktuelle Mietwohnung und daher muss schon vor dem Hauskauf/Hausbau etwas Puffer (frei verfügbares Einkommen) vorhanden sein. Wer also gut verdient und theoretisch Geld sparen könnte (Bsp. 400€), aber in den letzten 12 Monaten kaum ein Sparbuch befüllt hat, wird kritisch befragt...
Thema Kreditrate
Die Höhe der monatlichen Kreditrate wird mit max 30% vom Haushaltseinkommen gerechnet. Einerseits kann mal wer arbeitslos oder chronisch krank werden (Einkommen fällt weg), andererseits können die Zinsen wieder steigen (Rate wird teurer).
Jeder der über diese 30% geht, läuft natürlich Gefahr, dass dieser grosse Brocken zu einer Belastung wird. Ein Haus zu besitzen führt auch zu Pflichten (die weitere Kosten nach sich ziehen), wie die Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Rauchfangkehrer, Reparaturen etc.
Daher zeigt sich eine gute Bank schon dadurch, dass hier keiner allzu grossen Monatsrate zugestimmt wird.
Ausnahmen gibt es immer wieder, auch wenn jemand weiss, dass in 3-4 Jahren eine Lebensversicherung o.ä. fertig wird (zuteilungsreif).
Posts: 891
Nach vielen Diskussionen haben wir uns entschieden, den Wohnort zu wechseln, radikal. Wir möchten zurück in meine Heimat ziehen, dort sind die Preise noch halbwegs human und wir hätten die Unterstützung von meiner Familie, was bei drei Kindern sicher nicht schlecht ist. Und die würden sich im Gegensatz zur Schwiegerfamilie auch an alle Abmachungen halten.
So, ein paar Immobilien dürfen wir nächste Woche besichtigen, die müssten renoviert werden hätten aber genügend vorhandene Wohnfläche.. also dazubauen müssten wir nicht, nur wahrscheinlich kernsanieren..
Hat das jemand von euch gemacht? Würdet ihr es wieder machen? Oder lieber neu bauen? Mein Mann ist definitiv pro Neubauen, ich würd lieber renovieren..
Posts: 540
Haben vorher in einer traumhaften Altbauwohnung gewohnt. Aber mir ging’s dann schon so auf’n Keks. Alles war schief. Bei jeder Wand a Überraschung was dahinter ist (innerhalb von cm) wenn was aufhängen wolltest, die Heizung machte dauernd Probleme, die Fenster nicht wirklich dicht. Sind jetzt im Neubau. Und es ist wirklich so geworden wie wir wollten.
Posts: 11,032
7ch wär auch für Neubau, es sei denn das Altshaus ist quasi ein "Familienerbstück"
Posts: 3,808
Hab selber schon gebaut und gekauft und ich würd eher was suchen wo man gleich einziehen kann also nur 10 Jahre alt oder so. Im Moment soll es ja total schwer sein Handwerker und Baumaterialien zu bekommen. Dann weißt vorab die Kosten und wenn es schon bewohnt war müsste man Bausünden wie Schimmel, Feuchtigkeit im Keller usw schon sehen falls vorhanden.
Posts: 3,628
Und ja, gebraucht würde ich auch auf sehr jung schauen, also was was man nicht renovieren muss. Mein Onkel hat ein altes Haus kernsaniert weil er geglaubt hat das ist billiger. Das war ein Albtraum. Hat 10 Jahre gedauert und mehr gekostet als ein Neubau.
Posts: 3,802
Neu bauen wenn ihr weit weg seit ist aber auch mehr als mühsam, abgesehen davon das selber bauen aufgrund der auslastung in der gesamten Bauwirtschaft momentan sicher auch net "billig" wird.
Also wenn dann würd ich eher was junges kaufen, schaut ev nach scheidungshäuser oder so. Da bekommt man ev auch ein halbfertiges Haus wo man noch selbst einiges bestimmen kann.
Posts: 2,269
Posts: 12,953
Hätten wir das Geld würden wir wohl Neubauen. Es würde eh alles umfallen beim Versuch zu Sanieren 😅.
Es war aber nie geplant fix darin zu Wohnen. Durch Corona sind halt jetzt die Schwiegis draussen und wir haben Raum für Raum etwas hergerichtet.
Im Grunde ist aber nichts so wie wirs neu gemacht hätten.
Posts: 3,383
Also wenn es gleich bewohnbar ist kann man ja vieles nach und nach sanieren. wir haben die Räume hergerichtet, Fenster und Türen getauscht, Heizung auf Pellets umgestellt, neue Fassade gemacht, den Hof neu gepflastert, einige Dächer der Nebengebäude neu gedeckt. Der viele Platz ist halt traumhaft und auch dass keiner rein sieht. in einer kleinen Ortschaft sehr von Vorteil wennst auch mal deine Ruhe hast wenn du das Tor zu machst. Ende der Arbeit ist halt nie in Sicht bei unserer Grundfläche bräuchtest wohl einen hohen Lottogewinn um alles zu sanieren.
Vorteil ist halt auch dass wir vieles selber machen und somit nur das Material bezahlen.
Ich würde an eurer Stelle wohl auch was neues kaufen, Scheidungshäuser gibt es sicher bei euch auch.
Posts: 891
Ich versuch mal so gut es geht auf alles einzugehen 😊
@RoterSommermond wir würden in Tirol bleiben, nur eben ans andere Ende ziehen 😊
@itchify wir würden erst hinziehen, wenns bezugsfertig ist, egal ob sanieren oder neu bauen.. in der Zwischenzeit eine Übergangswohnung zu holen, wäre rausgeschmissenes Geld, meine Familie würde schon ein Auge drauf haben und da täglich vorbeischauen.
Zum Thema ein neueres Haus kaufen.. da ist grad nichts am Markt, aber wir haben ja keinen wirklichen Stress. Ich hätt das ganze nur gern bis Herbst 2023 erledigt, da geht der Große dann in die Schule & bis dahin wärs so meine Deadline..
Mir als absoluter Laie stellt sich ja grad die Frage.. Wie alt ist denn zu alt? Im Kopf klingt der Gedanke ja schön, einem alten Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen.. aber eine never ending story soll das halt auch nicht sein 😅
Posts: 11,032
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Posts: 2,964
Wir haben neu gebaut, für meinen Mann kam renovieren nie in Frage.
Mein Bruder hat ein altes Haus renoviert (weiß nicht genau wie alt, jedenfalls ziemlich herunter gekommen, der Boden der Küche ist zb in den Keller gestürzt gewesen). Er und mein Papa haben wirklich alles selbst gemacht und da hängt man schon lange dran... Er hat das Haus 2018 gekauft ist dann nach ca 1,5 Jahren eingezogen aber jetzt noch immer nicht fertig. Obwohl eigentlich immer gearbeitet wird. Er hat ein Wohn-, ess-, Schlafzimmer in einem und ein Zimmer für seine Tochter und Klo und Bad. 3 Räume gibt's dann noch aber die sind noch nicht fertig. Jetzt macht er grad die Garage neu. Billiger ist es für ihn schon als unser Neubau (wo wir auch einiges selbst gemacht haben) aber dafür sind wir nach bissl mehr als 1 Jahr eingezogen und machen seit dem im Haus nichts mehr (nur im Garten 🤣). Und haben halt von Anfang an unsere gewünschte Wohnfläche mit 140m2 ca.
Posts: 3,802
Und ja so einem richtig alten Haus aus 1920 od. So wieder leben einhauchen ist natürlich auch was cooles. Aber wie gesagt bestimmt insgesamt teurer, wenn ihr ca. Den selben comfort haben wollt.
Mein Mann baut beruflich alte Häuser um und dabei musst du immer mit unvorhergesehene rechnen. Also wieviel Geld du in die Hand nehmen musst kann dir da kaum jemand sagen. Da bist du beim Neubau wohl eher auf der sicheren Seite. Wobei eben corona die Preise sehr in die Höhe getrieben hat.
Also ich würd wirklich versuche mal die Versteigerungen genau unter die Lupe zu nehmen, bzw. Oft gehen Häuser auch direkt in der Ortschaft weg ohne das sie je am Markt waren. Also ev mal die Familie da drauf ansetzen. Vielleicht wäre ja auch ein Mittelweg was, was kleines altes wo ihr zubauen könnt, aber bald mal einziehen.
Ist auf alle Fälle eine herausfordernde Zeit und ich wünsche euch viel Erfolg bei der Suche.
Posts: 891
Wir haben gestern nochmal gesprochen & sollten wir ein tolles Grundstück finden, wird neu gebaut.. bis Silvester haben wir uns jetzt mal ein Limit gesetzt zum Suchen und hoffentlich ist bis dahin das Richtige dabei 😊
@doppeljackpot danke dir! Bei Versteigerungen werden wir auf jeden Fall mal schauen, da wär ich nicht drauf gekommen! 🙊
Posts: 891
Hat uns schon gut gefallen.. zu machen wäre eigentlich alles.. die Fenster wurden 2013 getauscht, aber von Heizung (Öl aktuell) über Leitungen für Wasser und Strom müsste alles gemacht werden..
das Haus hat Hanglage & ein kleiner Abstellraum Richtung Hang ist feucht, der Rest vom Haus laut Gutachten trocken.
Zwei Grundstücke haben wir ebenfalls angeschaut, aber die sind beide nix.. das eine ist direkt an der Bundesstraße mit ner sehr sympathischen Nachbarin, nicht!
Das andere ist so komisch geschnitten, in Hanglage.. das wird nichts 🙊🙈
Posts: 3,802
Die perfekten Grundstücke kosten halt auch sehr viel, wenn man da etwas Abstriche macht kann man auch Geld sparen.
Und ja unser Haus ist halt eher lang als breit, aber mit gutem architekt ist trotzdem ein tolles Haus entstanden. Auf unseren Grund kann man halt kein Haus von der Stange hinstellen (also fertigteil) aber das wollten wir eh nie.
Und bei Handlanger (haben wir auch) würd ich schon sehr viel Wert auf eine ordentliche Abdichtung legen. Grad in tirol wirst im Winter Frühling wohl sehr viel schmelzwasser haben, kann schon sein das es aktuell trocken ist weil eben der Sommer war.
Posts: 2
Ich weiß, dies ist schon ein etwas älterer Thread, aber trotzdem könnte es jemanden zukünftig helfen.
Wir bereiten gerade das Kinderzimmer vor und mein Mann wollte zuerst selbst die Malerarbeiten übernehmen, da er schon seit er klein war, seinem Papa geholfen hat, aber wegen der Arbeit hatte er dann nicht so viel Zeit.
Meine beste Freundin hat mit dann von dieser Plattform (https://www.daibau.at/) erzählt, wo man auch Maler finden kann. Zuerst war ich ein bisschen skeptisch, aber am Ende haben wir dann eine Firma gefunden, die die Arbeiten übernehmen wird. Der erste Eindruck stimmt bisher, wird noch etwas dauern bis das ganze Zimmer fertig wird, aber ich bin optimistisch.
Wir wollen an der Decke einen schönen Sonnenuntergang habe, da ich neulich auf TikTok ein Video darüber gesehen habe und jetzt will ich sowas auch für meine kleine Maus.
Posts: 3,623
Wobei ich dazu sagen muss: mit DaiBau haben wir auch gesucht (aber nur Preise verglichen, niemanden gebucht). Man kann jegliche Sparten und Gewerbe suchen, es werden Firmen vorgeschlagen, die bei Bedarf auch ein Angebot machen. Wenn man niemanden weiß, ich das vielleicht ganz hilfreich 👍🏻